Sådan udvikler kommunen Sankt Hans

Lokalplan 714 på Sankt Hans

Helhedsplanen for Sankt Hans (se nedenfor) er efterfulgt af mere detaljerede planer. Lokalplan 714 er den første i rækken af lokalplaner. Der er også vedtaget en handleplan, en strategi for boliger, en strategi for byliv og en strategi for trafik og mobilitet.

Lokalplanen fastsætter det maksimale etageareal for området til 63.500 kvm.

Boliger: ca 32.000 kvm (19.500 kvm nybyggeri)
Erhverv og offentlige funktioner: ca 31.000 kvm

Lokalplanen er byggeretsgivende for en række byggerier og skal følges op af yderligere lokalplaner forud for fremtidige udbud.

Lokalplan 714

Lokalplanen har til formål at sikre

At rammerne for at Sankt Hans kan udvikles og omdannes fra hospital til et mangfoldigt og attraktivt byområde med nyt liv.
At bygningsanlægget i området bevares og transformeres.
At parklandskabet styrkes og genskabes med udgangspunkt i landskabets historie og fremtidens rekreative behov.
At naturlandskabet bevares og genoprettes.

Borgmester Tomas Breddam giver en introduktion til Sankt Hans

Udviklingsprincipper

Genopret naturlandskabet

Sankt Hans Vest ligger på en bakketop midt i et enestående ådalslandskab, som en markant ø omgivet af våde enge, skov og fjord.

Naturområdet vil genskabe balancen for dyr og planter i det samlede økosystem og vil give nye rekreative muligheder for Roskildes borgere.

Styrk parklandskabet

I det kultiverede parkanlæg komplimenterer bygnings- og landskabselementer hinanden i en harmonisk helhed.

Det storslåede kulturlandskab skal styrkes ved at rydde ud i beplantning, genoprette alléer, beplante skråninger, skærme parkering og etablere nye stier, dyrkningshaver, pladser og mødesteder.

Det offentligt tilgængelige parklandskab skal i fremtiden danne ramme om fællesskaber og rekreation for bydelens beboere, erhvervsdrivende mfl. samt for alle besøgende borgere.

Bevar og transformér bygningsanlægget

Den monumentale parkbebyggelse fremstår som et samlet kulturhistorisk værk opført over flere hundreder år.

Bygningsanlægget skal omdannes fra psykiatrisk hospital til blandet byområde, ved en nænsom transformation i respekt for det oprindelige anlæg.

Eksisterende bygninger bevarer deres særlige kvaliteter og nye bygninger indordner sig det samlede anlægs arkitektoniske principper og de bestående landskabelige forhold.

Transformationen af bygningsanlægget vil skabe grundlaget for en helt unik bydel, hvor fremtidige beboere vil kunne flytte ind i historiske rammer med udsigt til både park og fjord.

Skab nyt liv i området

Et par af bygningskomplekserne på Sankt Hans Vest er helt unikke, seværdige og markerer sig som pejlemærker i området.

I disse særlige bygninger, skal der placeres forskellige udadvendte funktioner, der understøtter områdets identitet. For at skabe det rette mix af aktører, skal der etableres juridiske og organisatoriske rammer, som sikrer et samspil mellem kommercielle aktører, institutioner, frivillige og non-profit aktiviteter.

De nye funktioner vil skabe et dynamik byliv og nye samlingssteder for både bydelens og byens borgere.

I fremtiden vil området emme af aktivitet og liv.

Vision for fremtidens Sankt Hans

Fremtidens Sankt Hans Vest er Roskildes helende rekreative baghave. En mangfoldig beboergruppe, erhverv og rekreative funktioner understøtter natur, selvforsyning og fællesskaber.

Beliggenheden i det enestående fjordlandskab giver plads til ro og fordybelse, men også muligheder for aktiv udfoldelse.

I de historiske bygninger og i parkens harmoniske helhed genopstår det gamle hospitals historie som selvforsynende samfund og troen på naturens helende kræfter.

Sankt Hans Vest bygger videre på historien og peger ind i det 21. århundrede som selvstændigt bykvarter og som hele Roskildes helende rekreative baghave.

Udviklingsprincipper

1 af 4 steps

Genopret naturlandskabet

Sankt Hans Vest ligger på en bakketop midt i et enestående ådalslandskab, som en markant ø omgivet af våde enge, skov og fjord.

Et sammenhængende lysåbent naturområde skal genskabes ved at genoprette og restaurere lavbundsarealerne omkring åer og vandløb. Det vil give en sammenhængende blågrøn korridor langs ådale ud i fjorden. Naturområdet vil genskabe balancen for dyr og planter i det samlede økosystem og vil give nye rekreative muligheder for Roskildes borgere.

Fakta: Roskilde Kommunes erhvervelse af Sankt Hans

Baggrund

Roskilde Kommune har købt Sankt Hans Vest af Region Hovedstaden. Vedlagte kortbilag viser de to delområder, som kommunen har erhvervet.

Helhedsplanen sætter rammerne for en udvikling af området.

Købsaftalens afgrænsning

Region Hovedstaden beholder Sankt Hans Øst. På vestområdet beholder regionen Fjordhuset, som bliver den eneste tilbageværende psykiatriske afdeling mod vest. Fjordhusets placering kan ses af vedlagte kortbilag.

Købsaftalens afgrænsning

Grundareal

Bygningsareal

Fredninger og bevaringsværdighed

Mange af bygningerne i delområde 1 har en høj bevaringsværdi, og der er registreret bygningsfredning for så vidt angår ”Kurhuset”.

Sankt Hans påvirkes af en række forskellige naturbevaringshensyn – herunder strandbeskyttelse og Natura2000-beskyttelse.

En del af delområde 1 er fredet som fortidsminde.

Delområde 2 er fredet og udgør et friområde, der er udlagt og anvendes som rekreativt område.

Pris

Overtagelsesdag

Overtagelsesdagen for delområde 1 er fastsat til den 1. april 2022.

Region Hovedstaden er i gang med at opføre en ny retspsykiatrisk afdeling på den østlige del af Sankt Hans, som forventes at stå færdig med udgangen af juni 2021. Den nye afdeling skal bl.a. huse patienter fra nogle af de afdelinger, der nedlægges på Vestområdet. Såfremt byggeriet forsinkes, udskydes overtagelsesdagen tilsvarende.

Det rekreative område – delområde 2 – overtages medio 2021 efter nærmere aftale.

Planlægning

Kairos - kulturarv i byudviklingen

Kairos netværket arbejder med kulturarv i byudviklingen. Historiske byer over hele Europa er gået sammen for at inspirere hinanden til at lave god byudvikling med kulturarven i centrum. I Roskilde Kommune er udviklingen af et nyt bykvarter i Sankt Hans Vest udgangspunkt for den inspiration, der hentes hjem.

Kairos netværket er en del af EU-projektet URBACT.

URBACT står for Urban Action. URBACT hjælper byerne med at netværke, lære af hinandens oplevelser, få undervisning af de bedste eksperter og identificere god praksis til forbedring af de kommunale politikker, strategier og planer.

Ved at arbejde sammen udvikler byerne bæredygtige løsninger på fælles udfordringer.

URBACT er finansieret af Den Europæiske Fond for Regionaludvikling (EFRU). Som led i at opfylde EUROPA 2020 strategien har programmet fokus på byernes udvikling.

URBACT har med stor succes eksisteret siden 2002. Det aktuelle URBACT III-program dækker perioden 2014 til 2020 og har et budget på 96,3 mio. euro. Europa Kommissionen har i december 2019 vedtaget, at URBACT fortsætter i den nye programperiode fra 2021-2027.

Læs mere om Kairos